各住房公积金缴存单位、缴存个人:

《神农架林区个人住房商业性贷款转住房公积金贷款办法》已于2024年7月1日正式发布施行。为更好地服务广大缴存群体,政策解读如下:

一、个人住房商业性贷款转住房公积金贷款(商转公)的模式

解读:已经办理了商业房贷且具备住房公积金贷款资格的借款人,在商业房贷还款期间,采取先结清商业房贷,再凭相关手续到中心申请住房公积金贷款的方式。

二、商转公贷款注意要点

解读:商转公贷款时借款人所购房屋用途必须为住宅,并已取得不动产权证书;要提供中心认可的担保方式;商业房贷结清时间与商转公贷款申请时间间隔不得超过三个月。

三、商转公贷款对象

解读:是指在神农架林区住房公积金中心正常缴存住房公积金6个月以上,符合住房公积金个人住房贷款条件,且有尚未结清的商业房贷的缴存个人(可贷际互助)。

四、商转公贷款额度

解读:商转公贷款额度不得高于按照房屋套数、房屋总价确定的最高贷款限额和最高贷款比例,不得高于原商业房贷余额;不得高于按照借款人及配偶住房公积金缴存时间及缴存余额存贷结合确定的贷款额度;不得高于按照借款人及配偶还款能力确定的贷款额度;不得高于神农架林区住房公积金当年规定的最高贷款额度(当前最高贷款额度是60万元),不得高于最后一次结清额度(若先办理偿还商业贷款支取住房公积金,则支取加商转公贷款额度不超过最近一年还款额度)。

五、商转公贷款期限

解读:按林区住房公积金相关贷款规定执行。

六、商转公贷款利率

解读:按照国家规定的贷款利率执行,目前首套房5年(含)以内的贷款利率是2.35%,5年以上2.85;二套房5年(含)以内的贷款利率是2.775%,5年以上3.325%。

七、首套房的定义

解读:是指以借款人夫妻双方为单位,名下有且仅有一套住房(含当前申请住房公积金贷款的房屋),且未办理过住房公积金贷款的。

八、商转公贷款的程序

解读:先将相关资料提交至中心进行可贷审查(包括能不能办理商转公贷款、贷款额度、利率、年限等)→审查通过的将商业房贷结清→三个月内凭相关材料到中心申请商转公贷款→中心审核→放款。

九、还款方式

解读:目前,中心采用等额本金、等额本息两种方式逐月还款,两种方式均可先扣划按月缴纳部分住房公积金,不够的借款人将差额部分存至还款银行卡,中心自动批扣。

十、自动批扣时间

解读:中心每月25日进行还款批扣、每天批扣一次,一直批扣到月底前一天,同时会发送批扣短信,请借款人实时关注,及时偿还贷款。

十一、何为冻结金额、冻结金额能不能用于还款

解读:借款人夫妻双方在办理住房公积金贷款时,公积金账户余额即为冻结金额,冻结金额不能用作平时抵扣还款,只有在最后一次结清时,方可抵扣。

十二、多久后可以提前还款

解读:目前,在中心办理的住房公积金贷款,还款满一年之后,可申请提前还款(提前部分还款、提前结清)。

十三、政策咨询联系人及联系方式

解读单位:神农架林区住房公积金中心

联系人:业务科

联系方式:0719-3336816